Contrabas 53, Etten-Leur

Welkom in deze woning op groen en autoluw plekje waar we met rust en ruimte precies de 2 beste steekwoorden hebben om hem te omschrijven. Van de lichte begane grond, de open keuken als hart van de woning en de zonnige tuin op het zuiden biedt dit je de perfecte plek om thuis te komen. Ontdek daarnaast de enorme verrassing aan 5 echt grote slaapkamers plus royale badkamer boven en dit kan in de basis al aan veel van jouw woonwensen voldoen.


BEGANE GROND (betonnen vloer, kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken)

Wat een topplek is dit toch; rustig, groen en fijn autoluw. Parkeren kan hier in de vele parkeervakken in de straat en voor de deur. Je komt de woning binnen in de hal waar zich de meterkast (2 aardlekschakelaars, 6 groepen), het toilet en de deur naar de woonkamer bevinden. In deze hal is naast de trap ook ruimte voor een kapstok, schoenenrek, of om de kinderwagen te parkeren. Het vloerplan van de begane grond is lekker open, waardoor je helemaal los kunt gaan met de inrichting. De keuken vormt het hart van het woongedeelte, wat met de woonkamer, de keuken en het eetgedeelte een totale oppervlakte van maar liefst 40,3m2 heeft. Lekker ruim, lekker licht en kan je daarom lekker naar hartelust indelen. Meestal zien we de eettafel aan de voorkant en grote zithoek aan de achterkant, maar je kan hier je fantasie de vrije loop laten.

In de L-opstelling van de keuken zijn aan de muurwand het 5-pits gasfornuis met afzuigkap, de combi-oven-magnetron (niet meer werkend) en de koelkast ingebouwd. In het gedeelte dat daar haaks op staat, en waar het gezellige barretje de keuken met de woonkamer verbindt, vind je naast de spoelbak ook de vaatwasser.


TUIN (gelegen op het Zuiden)

De achtertuin van deze woning heeft die perfecte ligging pal op het zuiden. Hierdoor geniet je eigenlijk het hele jaar door van de zon zodra deze schijnt. Op dagen met hogere temperatuur in het voor- en najaar kan je meteen al lekker buiten zitten. De stenen berging staat over de gehele breedte van het perceel en meet maar liefst 14,2m2, is voorzien van elektra en een achterom.


EERSTE VERDIEPING (betonnen vloer, kunststof kozijnen met horren en rolluiken, dubbel glas)

Het blijft een grote ontdekkingstocht aan ruimte in deze woning. Aan de royale overloop grenzen de 3 slaapkamers, de badkamer en nog een handige vaste kast op deze verdieping. De slaapkamer aan de voorkant van de woning ligt over de gehele breedte van het huis en heeft een oppervlakte van maar liefst 12,4m2. Van de nis in deze kamer kan je een toffe kast of siernis maken, al past een grote garderobekast ook met gemak in de kamer. De slaapkamers aan de achterzijde ven het huis zijn ook allebei zo fijn ruim. Met 10,0m2 en 7,9m2 absoluut geschikt als slaapkamers mocht je ze allemaal nodig hebben. Maar indien je je nog in een kleinere samenstelling bevindt kan je er ook heerlijk een kastenkamer, hobby- of werkplek van maken. De slaapkamer van 10,0m2 is ook voorzien van een wastafel.

Geheel in lijn met de rest van deze woning kunnen we ook de badkamer als heerlijk ruim bestempelen. Deze is +/- 15 jaar geleden aangepast, netjes en modern betegeld en de vierkante ruimte van 2,4m x 2,3m is nu voorzien van een toilet, grote inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en design radiator. Op dit moment staan hier ook de wasmachine en droger opgesteld, maar die kun je eventueel ook prima op de 2e verdieping plaatsen.


TWEEDE VERDIEPING (betonnen vloer, kunststof kozijnen met rolluiken, houten veluxramen)

Je komt deze verdieping boven aan de zijkant in het midden van de woning op de grote en hoge overloop. Door de vorm van dit huis - met de topgevel en het samengestelde dak in combinatie met de nokhoogte - zijn er zowel op deze overloop als op de 2 slaapkamers mogelijkheden om extra bergruimte op vlieringen te creëren. De overloop zelf is al ontzettend ruim, en hier grenzen de 2 grote slaapkamers van deze verdieping aan. De slaapkamer aan de voorkant heeft een vloeroppervlakte van 16m2, is voorzien van breed raam en een veluxdakraam. In deze slaapkamer hangt de CV-ketel. De slaapkamer aan de achterkant heeft ook nog eens een vloeroppervlakte van 13,9m2 en heeft eenzelfde breed raam plus iets kleiner veluxraam. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en zijn de rechte ramen aan de voor- en achterkant ook weer voorzien van rolluiken.


CONTRABAS 53 IN HET KORT:

- 126 m2 woonoppervlakte

- 134 m2 perceel

- 5 slaapkamers

- Bouwjaar 1979

- CV-Ketel 2018

- Tuin op het zuiden

- Stenen berging

- Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken

- 2 houten veluxramen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer-, muur- en dakisolatie

- Energielabel B

- 4 min fietsen van het winkelcentrum

- 6 min fietsen van het station

- Loopafstand van de basisschool

- Loopafstand van de Lidl

- NEN-Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig


BEZICHTIGING AANVRAGEN
Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook voor deze prachtige woning. De bezichtigingen vinden plaats bij daglicht. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur.

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 45.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis.

Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

• Ouderdomsclausule: Deze woning is 45 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.

• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.